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[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2020-07-17]

  首页~金彩登录~首页主管QQ-71872511如果你以前经常路过黄埔东路,想必对摩登百货黄埔店并不陌生,然而它已于今年悄然结业了。作为老黄埔曾经的地标性商业广场,摩登百货黄埔店承载着许多黄埔人熟悉的回忆。

  广州摩登百货股份有限公司(以下简称“摩登百货”)与广州市亿方房地产开发有限公司(以下简称“亿方”)签订《商场租赁合同》,约定摩登百货租赁亿方名下的房屋用于经营商场,租赁期限至2023年10月31日,租赁物业合计五层,面积近两万平米,至2020年时合同约定每月租金及管理费近200万元。

  由于商场业绩低迷,合同签订后,摩登百货与亿方又另行订立四份补充协议,对部分时期的租金和管理费标准予以调低。2019年4月10日,摩登百货公司根据最后一份补充协议一次性预交了2019年4月1日至2020年3月31日的租金和管理费。

  今年2月28日,受新冠肺炎疫情影响,市场低迷,摩登百货向亿方发出通知,以其司已于2月12日起停止营业,清拆并搬离租赁场地,且已于2月28日清退和清洁完毕为由,通知亿方双方签订的《商场租赁合同》及其他有关协议自2020年3月2日起解除,要求对方于3月2日接收物业并办理相关手续。

  3月3日,摩登百货诉至黄埔法院,要求解除双方的租赁关系,并判令亿方接管物业。

  黄埔法院立案受理后,由刘波法官审理此案。刘波法官收到案件后详细查阅了案卷资料,在充分了解案情的基础上多次致电询问双方对解除合同的意见,积极引导双方从实际情况出发,站在互利共赢的角度进行协商调解。

  亿方要求摩登百货公司支付5个月的租金和管理费补偿作为解除合同的前提;摩登百货则表示只愿意支付2个月的租金和管理费予以补偿。考虑到双方的调解方案差距较大,刘波法官指示双方畅通沟通渠道,继续磋商,庭前协商不成则如期开庭。

  开庭前,双方当事人听从主审法官建议,通过函件的方式不断沟通解除合同事宜,后因双方难以达成一致意见,庭审如期进行。

  开庭当天,在查明案件主要事实,梳理案件争议焦点,形成内心基本判断的前提下,刘波法官在庭后将双方当事人留下,有针对性地开展了“背对背”调解工作:

  针对摩登百货,指出其解除合同不具备约定依据及法定依据,疫情期间出租人收回场地后对外招租的困难,指引其参照相关司法实践考虑适当提高己方的补偿数额,增强对方接受的可能性;

  针对亿方,提醒其注意摩登百货已预交了约1个月租金和管理费的租赁保证金,并且额外预交了3月份的租金和管理费,合同的剩余期限也仅剩3年的情况,结合摩登百货当下解除合同确因经营困难并无主观恶意,并且已提前通知和清场完毕等事实,引导其体谅对方的实际难处,按照公平和务实的原则提出更为合理的补偿要求。

  最终,在法官的不懈努力下,双方当事人各退一步、握手言和,同意按照3个月租金和管理费的补偿标准了结此案。

  双方签订调解协议后,刘波法官继续跟进调解协议的实际履行事宜,引导双方全面履行调解协议,并妥善处理好与商场内部其他小店主的租赁关系。截止目前,摩登百货已依约向亿方支付第一期补偿款,并顺利向亿方交还场地,与商场其他小店主的转租或合作经营关系也基本圆满解除。摩登百货正积极调整经营和发展的策略,以图东山再起。至于亿方,则与另一公司就签订新的商场租赁合同进行洽谈中,相信经过腾笼换鸟,在不远的将来将有一座新地标在黄埔崛起。登录~首页

  刘波法官提醒企业:在市场经营活动中,必须依照诚实信用原则严格履行己方的合同义务,想要提前解除租赁合同以搬离经营场地,必须具备约定或法定事由。

  如果承租方因为疫情等原因出现经营困难,难以为继的情形,则应当积极与出租方协商沟通,争取对方的谅解与同意。

  司法实践中,若因客观情况变更导致合同履行对一方明显不公平,一方要求解除而对方坚决不同意,法院将严格依照法律规定,打破合同僵局,妥善化解相关矛盾纠纷,让经济活动重新焕发生机活力。

  原标题:《摩登百货黄埔店落幕,背后有怎样的故事?》

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