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濮阳一开发商私改建筑规划房屋无法验收 100多户

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2021-08-21]

  摩登3娱乐位于濮阳市濮北新区的荣盛华府,因开发商擅自改变建筑设计规划,将共计四栋楼房首层入户门厅南门变成北门,导致房屋无法验收。主管部门下达立即整改通知后,开发商回复业主:没要求具体整改时间,房子已经卖给业主了,更改需要楼上的业主和一楼的业主协调。距离正常交房已经过去10多个月,如今房屋无法验收交房,100多位业主遭遇交房难。

  近日,不断有濮阳荣盛华府的业主投诉,他们购买的濮北新区的荣盛华府小区的2#3#4#5#楼的入户大厅,被开发商私自变更规划,为了多出面积将一层的入户南大厅变成北入户通道,变更后的房屋不但不能验收交房,还存在严重的安全隐患,多次反映给开发商和自然资源规划局后,自然资源规划局城乡一体化示范区分局要求开发商立即整改,但开发商却对此推诿扯皮,迟迟不改,这样不但存在安全隐患,还无法正常办理验收手续。

  【调查】为多出面积 开发商私改规划入户大厅“前门变后门”

  “你看这是我们2#楼到5#楼的单元入户门,当初的规划设计是南入户大厅,现在开发商私自变更规划,将首层入户门改成北入户通道,现在房屋不但验收不了,还存在安全隐患,我们这几栋楼的规划设计和1#楼的设计是一样,入户门是设计的南入户大厅,现在开发商改了之后,我们这几栋楼变成了朝北的通道了。”在濮阳市濮北新区龙湖北岸荣盛华府小区,业主代表王先生指着和其他楼栋不一样的入户大厅告诉记者,荣盛华府已经延期10个月交房了,现在又因为开发商私自改规划,将原本设计的南入户大厅改成北入户通道导致房屋没法验收,所以也办不了交房手续。当时选择买荣盛华府就是因为在濮北新区还算比较好的小区,又是上市公司荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)开发,觉得上市公司开发商有实力,做事认真靠谱,买的放心,没想到开发商这么不负责任,竟然连规划都私自改了。多次向主管部门反映后,濮阳市自然资源规划局城乡一体化示范区分局并下达了立即整改通知,但是开发商现在打起了太极,一直拖着不整改,房子验收不了,也办不了房产证。

  在业主的带领下记者在荣盛华府小区最后一排看到,最西侧是1#号楼,依次向东是2#、3#、3#、4#、5#号楼,1#楼的首层入户大厅面朝南,实地进入查看,门厅宽阔敞亮,大厅入户直通电梯。

  据业主王先生介绍,就是这样同一排的房子2#、3#、3#、4#、5#号楼的首层入户大厅却变成了北入户通道。在2#楼的北入户通道口记者看到,整个入户门在绿色装饰品的掩饰下也显得有点应付,走近看会发现,入户大厅也就是用方管临时做个造型,用些绿色装饰品掩盖一下,入口里面即是两部电梯的入口,本应该南入户大厅宽敞的面积变成了一堵墙,里面的本应该是入户大厅的面积,却变成了一楼两户人家的住宅面积。

  “这个问题我们已经多次反映给自然资源规划局了,他们也来人实地查看了,说是私自变更规划,要求立即整改。开发商却说没有要求具体时间,让我们楼上的业主给一楼的协商。”业主王先生气愤地告诉记者,“这不是胡闹吗?这私改规划,我们这100多户的房子怎么验收,怎么交房?”

  主管部门要求立即按规划整改却变成了一纸空文

  业主一发现的时候就给主管部门反映了,主管部门也给了明确回复。从业主提供的一份濮阳市自然资源和规划局关于荣盛华府项目2#、3#、4#、5#住出人口变更事宜的复函看到,针对群众反映的问题,濮阳市自然资源和规划局组织相关科室人员查微档案、现场勘察。经查实,确定2#、3#、4#、5#住宅楼出入口与已审批的修建性详细规划(2017-XG059号)不符。

  6月26日下午,濮阳市自然资源和规划局依据申请对该项目的修建性详细规划内容信息公开。27日,濮阳市自然资源和规划局城乡一体化示范区分局向项目单位下达了整改通知,要求立即对私自变规划的建设内容进行整改,并按照批准的规划实施建设。

  “这都一个月了,开发商只是说协调,但是一直没有实际进展,我们又找开发商,开发商却让我们业主找一楼的商量,房子是开发商卖的,规划是开发商私自改的,让我们去找一楼的商量,你说这荒唐不荒唐,作为一家上市房地产开发企业,真是不负责任。”现场的其他业主气愤地说。

  “入户大厅改变设计,把入户大厅面积减少,把多出来的面积卖给一楼的业主。一栋楼能多卖100多万,四楼栋就是400多万。”2号楼业主李女士直言说出自己的看法。

  8月18日上午,濮阳市自然资源规划局城乡一体化分局规划科李科长告诉记者,对于荣盛华府2#、3#、4#、5#首层入户大厅的规划变更,开发企业并没有报备,对此接到业主反映后,已经对开发企业下发整改通知。

  从业主们的购房合同上看,濮阳荣盛华府小区是濮阳荣佑房地产开发有限公司开发,公司由荣盛房地产发展股份公司100%持股。荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日,在深圳证券交易所成功上市,成为河北地区房地产行业首家上市的公司。

  8月18日,对于濮阳荣盛华府开发商私自变更2#、3#、4#、5#首层入户大厅的规划问题,记者电话联系了荣盛华府负责处理协调这个事情的负责人乔友利。

  乔友利告诉记者,对于业主反映的这个问题,公司已经收到了濮阳市自然资源规划局城乡一体化分局的回复函,也已经给业主正在沟通协商。这个规划变更是2018年11月4日开盘的时候都已经告知业主,并在销售部进行了公示,因为该变更不属于重大变更,所以当时只是私下沟通了一下,并没有走(变更报备)程序。

  对于这个问题开发公司怎么处理?乔友利告诉记者,目前正在和规划局进行沟通,包括规划城管都已经要求我们按照规划整改,但是根据合同约定2、3#楼在6月20日的时候已经交房了,尤其是3#楼的一楼业主也已经装修,已经收房,按照合同约定我们已经完成了房屋的交付,在合同约定上房屋的使用权已经交给业主,现在我们不可能去拆人家的房子。

  对于荣盛华府小区现在还没有交付,就已经交房的问题,乔友利告诉记者,这个我们是跟业主有合同约定的,当五方(建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、开发商)验收合格以后就可以交房了,至于住建和规划的验收那是政府的行政验收。也就是说,荣盛华府的房子交房标准不需要主管部门的验收,只要达到荣盛华府自己的验收标准就可以交房了。

  对于开发商解释的该变更在开盘前已经公示和告知购房者的情况,业主代表们表示,这只是开发商的一面之词,业主们并不知道变更的情况。

  河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,开发商与业主之间存在房屋买卖合同关系,开发商应当按照合同约定时间全面履行义务,如果开发商擅自更改规划、导致无法验收交房等行为的,已经构成违约,业主有权要求其承担违约赔偿责任。此外,当地规划、住建等行政机关还有权要求开发商进行整改,并对其行政处罚。

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